Immobilie kaufen in Osnabrück

Eine feste Grenze gibt es nicht, die Anforderungen unterscheiden sich von Bank zu Bank. In der Praxis erwarten Kreditinstitute jedoch, dass Sie zumindest die Kaufnebenkosten aus eigenen Mitteln tragen, denn Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Provision lassen sich in der Regel nicht mitfinanzieren. Jeder Euro darüber hinaus verbessert Ihre Konditionen, weil das Risiko der Bank sinkt. Klären Sie das vor der Suche mit Ihrer Bank und lassen Sie sich eine Finanzierungsbestätigung geben.

Drei Posten kommen zum Kaufpreis dazu. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Niedersachsen 5 Prozent des Kaufpreises. Dazu kommen die Kosten für die notarielle Beurkundung sowie für Auflassungsvormerkung und Grundbucheintragung, deren Höhe sich nach dem gesetzlichen Gebührenverzeichnis richtet und die Ihnen der Notar vorab beziffert. Die Maklerprovision wird hälftig geteilt, für Sie als Käufer sind das 3,57 Prozent des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Diese Summe sollte aus Eigenkapital gedeckt sein.

Nach der Zusage prüft Ihre Bank die Objektunterlagen und erstellt das konkrete Darlehensangebot. Parallel bereitet der Notar den Kaufvertrag vor, den beide Seiten vorab prüfen können. Bei der Beurkundung wird der Vertrag verlesen und unterschrieben, danach trägt der Notar die Auflassungsvormerkung ins Grundbuch ein. Sobald alle Voraussetzungen vorliegen, fordert der Notar Sie zur Zahlung auf. Mit Zahlungseingang erfolgt die Übergabe, die endgültige Umschreibung im Grundbuch folgt einige Wochen später, nachdem die Grunderwerbsteuer bezahlt ist.

Zwischen Kaufentscheidung und Beurkundung liegen in Osnabrück häufig vier bis acht Wochen, weil Notariate ausgelastet sind und die Bank Zeit für die Objektprüfung braucht. Nach der Beurkundung vergehen bis zur Kaufpreiszahlung und damit zur Übergabe meist noch einmal vier bis acht Wochen, abhängig davon, wie schnell Auflassungsvormerkung und Löschungsunterlagen vorliegen. Wer flexibel bleiben muss, sollte den Auszug aus der bisherigen Wohnung nicht zu früh terminieren.

Wichtig sind alle drei Abteilungen. In Abteilung eins steht, wem die Immobilie gehört, was bei Erbengemeinschaften relevant wird. Abteilung zwei enthält Lasten und Beschränkungen wie Wegerechte, Wohnrechte, Nießbrauch oder Vorkaufsrechte, die den Wert deutlich mindern können. Abteilung drei zeigt eingetragene Grundschulden, die vor der Umschreibung gelöscht werden müssen. Ergänzend lohnt der Blick ins Baulastenverzeichnis, denn Baulasten stehen nicht im Grundbuch. Wir gehen diese Punkte mit Ihnen durch, bevor Sie ein Angebot abgeben.

Ja, wenn der Verkäufer privat inseriert. Sie sparen dann die Provision, übernehmen aber die vollständige Prüfung selbst: Unterlagen zusammentragen, Grundbuch und Baulasten bewerten, Bausubstanz einschätzen, den Preis einordnen und den Notartermin koordinieren. In Osnabrück kommt hinzu, dass ein erheblicher Teil der Objekte gar nicht öffentlich inseriert wird. Wer ausschließlich privat sucht, sieht damit nur einen Ausschnitt des Marktes.

Der Energieausweis gehört zu jeder Besichtigung und nennt den Energiebedarf oder Verbrauch je Quadratmeter und Jahr. Für Sie hat das zwei Folgen. Kurzfristig bestimmt der Wert Ihre laufenden Heizkosten. Mittelfristig geht es um Investitionen: Bei schlechten Klassen stehen häufig Dämmung, Fenster oder ein Heizungstausch an. Rechnen Sie diese Kosten in Ihr Budget ein, statt sie zu verdrängen. Umgekehrt ist ein sanierungsbedürftiges Objekt oft die Chance, in einer Lage zu kaufen, die sonst außer Reichweite wäre.

Das hängt von drei Größen ab: Kaufpreis im Verhältnis zur Jahresnettomiete, Zustand des Objekts und Qualität des Mietverhältnisses. Wichtig ist, dass Sie in das laufende Mietverhältnis eintreten, denn Kauf bricht nicht Miete. Prüfen Sie deshalb Mietvertrag, Mietanpassungsmöglichkeiten und Instandhaltungsrücklage genau. Wir bereiten diese Zahlen für unsere Anlageobjekte auf, damit Sie die Rendite nachvollziehen können, und weisen auch auf Instandhaltungsstau hin.

Mit drei Dingen. Erstens einem Suchprofil, das jemand kennt, der täglich neue Objekte hereinbekommt, damit Sie angerufen werden statt zu suchen. Zweitens einer Finanzierungsbestätigung, die Sie bei mehreren Interessenten vor andere setzt. Drittens einer gewissen Offenheit: Wer den Radius auf das Umland ausweitet oder auch renovierungsbedürftige Objekte anschaut, verdreifacht in der Praxis seine Auswahl. Hinterlegen Sie Ihren Suchauftrag, dann melden wir uns, sobald etwas Passendes kommt.

Das lässt sich lösen, braucht aber Abstimmung. Entscheidend ist, dass Ihre Bank den Verkaufserlös der bisherigen Immobilie einplanen kann und die Termine zusammenpassen. In der Praxis steuern wir beide Vorgänge parallel: Wir starten die Vermarktung Ihrer bisherigen Immobilie, während wir für Sie suchen, und stimmen Übergabetermine so ab, dass keine Zwischenfinanzierung über Monate nötig wird. Alles zur Verkaufsseite finden Sie unter Immobilie verkaufen.