Sehr freundliches Personal bei dem man das Gefühl hat, dass sie sich mit 100% für den Kunden einsetzen. Sehr gute und zudem schnelle Beratung.
Sehr freundlich
Zwischen Wiehengebirge und Teutoburger Wald
Einfamilienhaus im Ortskern, Mehrparteienhaus am Stadtrand von Osnabrück oder Anwesen bei Schledehausen: Bissendorf ist vielseitig, und jeder seiner Ortsteile hat eigene Käufer. Wir bewerten Ihre Immobilie vor Ort und verkaufen sie an die Menschen, die genau diese Lage suchen.
5,0
27 Bewertungen
Lage und Ortsteile
Bissendorf: 13 Ortsteile, ein Markt mit vielen Gesichtern
Bissendorf liegt im Zentrum des Landkreises Osnabrück zwischen Wiehengebirge und Teutoburger Wald und grenzt im Westen direkt an die Stadt Osnabrück. In der Gemeinde leben rund 14.500 Menschen, verteilt auf 13 Ortsteile, darunter Bissendorf, Schledehausen, Wissingen, Natbergen, Jeggen, Linne und Wersche.
Die Unterschiede sind groß. Natbergen und die westlichen Ortsteile liegen nah an Osnabrück, Schledehausen mit der Schelenburg aus dem 11. Jahrhundert hat einen eigenen gewachsenen Ortskern, und weiter östlich wird es ländlich. Mit der Oberschule am Sonnensee, mehreren Grundschulen und dem Linner See als Ausflugsziel bietet Bissendorf vieles, was Familien suchen.
Was den Wert bestimmt
Was Immobilien in Bissendorf attraktiv macht
- Autobahn A 30. Die A 30 führt mitten durch das Gemeindegebiet. Für Pendler nach Osnabrück, Melle oder weiter Richtung Bad Oeynhausen ist das ein starkes Argument, für Grundstücke direkt an der Trasse kann der Lärm dagegen den Preis drücken. Beides gehört in eine ehrliche Bewertung.
- Bahnhof Wissingen. Die Regionalbahn auf der Strecke zwischen Löhne und Rheine hält stündlich in Wissingen und verbindet Bissendorf mit Osnabrück. Häuser in Gehweite zum Bahnhof sprechen auch Käufer ohne zweites Auto an.
- Nähe zu Osnabrück. Ortsteile direkt an der Stadtgrenze sind für Familien interessant, die Stadtnähe und mehr Grundstück verbinden möchten.
- Ländliche Lagen. In den östlichen Ortsteilen stehen häufiger freistehende Häuser auf großen Grundstücken. Hier zählt neben dem Haus die Frage, was baurechtlich auf dem Grundstück möglich ist.
Wie vielseitig der Markt ist, zeigt unser 3-Parteienhaus zwischen Osnabrück und Bissendorf.
Wohnlagen und Käufer
Wohnlagen in Bissendorf und ihre Käufer
Wer in Bissendorf verkauft, verkauft nicht an „den“ Markt, sondern an die Interessenten, die genau diesen Ortsteil im Blick haben. Diese Gruppen begegnen uns am häufigsten:
Natbergen und die Ortsteile an der Stadtgrenze
Hier suchen vor allem Familien, die in Osnabrück arbeiten und ihre Stadtwohnung gegen mehr Platz tauschen möchten. Viele vergleichen direkt mit Angeboten in den angrenzenden Osnabrücker Stadtteilen, deshalb muss der Preis auch im Vergleich zur Stadt überzeugen.
Bissendorf und Schledehausen
In den beiden größeren Ortskernen gibt es Geschäfte, Ärzte und Schulen. Käufer schätzen die Mischung aus Dorfleben und Infrastruktur. Neben Einfamilienhäusern sind Doppelhaushälften und Eigentumswohnungen gefragt, auch bei Älteren, die im vertrauten Ort bleiben und kleiner wohnen möchten.
Wissingen
Der Bahnhof macht Wissingen für Pendler interessant, die mit dem Zug nach Osnabrück fahren. Im Exposé nennen wir deshalb die Gehzeit bis zum Bahnsteig, denn genau danach fragen diese Interessenten zuerst.
Die ländlichen Ortsteile
Große Grundstücke, Resthöfe und Häuser in Alleinlage ziehen Käufer an, die bewusst auf dem Land leben wollen. Hier ist gute Vorbereitung besonders wichtig, etwa bei Wegerechten, Kleinkläranlagen oder den Regeln für Bauen im Außenbereich.
Immobilienbewertung Bissendorf
So ermitteln wir den Wert in Bissendorf
Ein Haus in Natbergen und eines in Wersche lassen sich nicht mit demselben Quadratmeterpreis bewerten. Wir vergleichen Ihre Immobilie deshalb mit Verkäufen aus Ihrem Ortsteil, berücksichtigen Lage zur Autobahn und zum Bahnhof und sehen uns Grundstück und Gebäude genau an. Bei Mehrfamilienhäusern fließen zusätzlich die Mieteinnahmen ein.
Für Eigentümer mit Verkaufsabsicht ist die Einschätzung kostenlos und unverbindlich. Grundsätzliches zu unserer Vorgehensweise finden Sie bei der Immobilienbewertung in Osnabrück, gleich nebenan.
So verkaufen wir
Ihr Verkauf in Bissendorf, gut vorbereitet
Von der ersten Frage bis zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie in sechs Schritten:
- Kennenlernen vor Ort. Wir kommen in Ihren Ortsteil, schauen uns die Immobilie an und hören zu, was Sie vorhaben: Verkauf jetzt, später oder zunächst nur eine Einschätzung.
- Marktwert und Strategie. Wir vergleichen mit Verkäufen aus Ihrer Nachbarschaft und berücksichtigen Abstand zur A 30, Bahnnähe und Grundstücksgröße. Dann entscheiden wir gemeinsam, ob öffentlich oder diskret vermarktet wird.
- Rechtliches klären. Bei Grundstücken im Außenbereich oder mit Wegerechten prüfen wir Baulasten, Dienstbarkeiten und Erschließung, bevor der erste Interessent danach fragt.
- Ehrliches Exposé. Ihr Ortsteil wird so beschrieben, wie er ist: Entfernung nach Osnabrück, Bahn oder Autobahn, Schulen und Freizeit am Linner See oder rund um Schledehausen.
- Besichtigungen. Wir vereinbaren die Termine, führen durch das Haus und holen vorher Finanzierungsnachweise ein. Bei vermieteten Häusern stimmen wir alles mit den Mietern ab.
- Notar und Übergabe. Den Kaufvertrag bereiten wir mit dem Notariat vor, gehen ihn vorab mit Ihnen durch und sind bei der Übergabe dabei.
Viele Käufer für Bissendorf kommen aus Osnabrück. Als Immobilienmakler in Osnabrück kennen wir diese Interessenten und sprechen sie direkt an. Was beim Verkauf von Häusern wichtig ist, lesen Sie unter Haus verkaufen in Osnabrück, weitere Orte in unserem Einzugsgebiet.
Top bewertet
Das sagen unsere Kunden
Kompetent & freundlich
Sehr kompetente und freundliche Beratung! Ich hatte eine Besichtigung mit Frau Siebrasse, wirklich eine sehr freundliche Mitarbeiterin die ahnung von Ihrem Job hat!!
Traumhaus gefunden
Vielen lieben Dank an Herrn Kuschmierz und Frau Tormöhlen für die Zusammenarbeit vor, während und nach dem Immobilienkauf. Wir wurden umfassend zu allen wichtigen Themenbereichen beraten und wurden sehr gut betreut. Von der ersten Besichtigung bis zum Notar – TOP!
Die häufigsten Fragen
FAQ: Immobilienmakler Bissendorf
Das hängt vom Abstand ab. Direkt an der Trasse kann Verkehrslärm die Zahlungsbereitschaft mindern. Ein paar hundert Meter weiter überwiegt oft der Vorteil der schnellen Anbindung. Wir sehen uns die konkrete Lage an und beziehen beides in die Bewertung ein.
In allen 13, von Natbergen an der Stadtgrenze über Bissendorf und Schledehausen bis zu den ländlichen Ortsteilen im Osten. Für Bewertung und Beratung kommen wir zu Ihnen nach Hause.
Ja. Die Mietverträge gehen auf den Käufer über, und für Kapitalanleger ist ein gut vermietetes Haus oft besonders interessant. Halten Sie dafür Mieterliste, Mietverträge, die letzten Nebenkostenabrechnungen und Nachweise über Modernisierungen bereit.
Das hängt von Objekt, Lage und Preis ab. Häuser in gefragten Ortsteilen mit realistischem Angebotspreis finden oft schneller einen Käufer als große Anwesen in Alleinlage, die eine speziellere Zielgruppe ansprechen. Eine ehrliche Einschätzung bekommen Sie beim ersten Termin.
Im Außenbereich gelten strengere Regeln für Umbau, Erweiterung und Nutzung. Käufer wollen wissen, ob sie zum Beispiel anbauen oder eine Einliegerwohnung schaffen dürfen. Wir klären vorab anhand der Unterlagen und mit dem Bauamt, was möglich ist, und schreiben das klar ins Exposé.
Zuerst wird geklärt, wer als neuer Eigentümer ins Grundbuch kommt, meist über einen Erbschein oder ein notarielles Testament. Parallel ermitteln wir den Marktwert, damit alle Erben dieselbe Grundlage haben. Danach entscheiden Sie gemeinsam, ob verkauft, vermietet oder ein Miterbe ausbezahlt wird.
Ja, ob Baulücke im Ort oder größeres Grundstück. Entscheidend ist, was baurechtlich möglich ist: Bebauungsplan, Bebaubarkeit und Erschließung bestimmen den Wert weit mehr als die reine Fläche. Diese Informationen tragen wir zusammen, bevor wir einen Preis nennen.
Ihr Ansprechpartner
Klaus Kuschmierz und sein Team sind in allen Ortsteilen von Bissendorf für Sie unterwegs. Telefon 0541 60018751 oder unser Kontaktformular.