Sehr freundliches Personal bei dem man das Gefühl hat, dass sie sich mit 100% für den Kunden einsetzen. Sehr gute und zudem schnelle Beratung.
Sehr freundlich
Altbau in besten Händen
Altbauwohnung an der Katharinenstraße, Stadtvilla an der Arndtstraße oder Mehrfamilienhaus mit Gründerzeitfassade: Im Katharinenviertel verkaufen wir Immobilien, die Charakter haben und entsprechend vermarktet werden wollen.
5,0
27 Bewertungen
Lage und Geschichte
Das letzte erhaltene Altbauviertel Osnabrücks
Das Katharinenviertel ist der östliche Teil der Weststadt, begrenzt von Heger-Tor-Wall, Lotter Straße, Martinistraße und der Straße Am Kirchenkamp. Es gilt als das einzige noch erhaltene Altbauviertel der Stadt, denn es blieb im Zweiten Weltkrieg weitgehend unzerstört.
Die Bebauung erzählt ihre Geschichte Straße für Straße: spätklassizistische Häuser ab den 1870er Jahren an der Arndtstraße, Mietshäuser um 1900 und neobarocke Stadtvillen aus den 1920er Jahren. Prägend sind Katharinen-, Adolf-, Uhland- und Herderstraße.
Seit den 1980er Jahren ist das Viertel verkehrsberuhigt, es gibt Fahrradstraßen und viel Grün. Zu Fuß erreichen Sie das Museumsquartier mit Felix-Nussbaum-Haus und Kulturgeschichtlichem Museum, das emma-theater und die Innenstadt.
Käufer im Viertel
Wer im Katharinenviertel kauft
Das Viertel ist klein, die Nachfrage kommt aber aus ganz unterschiedlichen Richtungen. Diese Käufer begegnen uns am häufigsten:
Paare und Familien mit Liebe zum Altbau
Sie suchen große Wohnungen mit hohen Räumen, Dielen und Balkon und nehmen dafür auch eine Etage ohne Aufzug in Kauf. Wichtig sind ihnen ruhige Straßen, Schulen in der Nähe und der kurze Weg in die Innenstadt.
Berufstätige mit Arbeitsplatz in der Stadt
Wer in der Innenstadt, an der Hochschule oder in einem der Krankenhäuser arbeitet, findet hier ideale Wege. Vieles lässt sich mit dem Rad erledigen, das Auto bleibt stehen.
Kapitalanleger
Gut geschnittene kleinere Altbauwohnungen sind als Kapitalanlage gefragt, weil sie sich in dieser Lage zuverlässig vermieten lassen. Anleger achten genau auf Hausgeld, Instandhaltungsrücklage und anstehende Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum.
Käufer ganzer Häuser
Stadtvillen und Mehrfamilienhäuser werden im Katharinenviertel selten angeboten. Interessenten sind oft Familien, die selbst einziehen und eine Einheit vermieten möchten, oder Investoren mit langfristigem Blick. Hier lohnt die diskrete Ansprache vorgemerkter Käufer besonders.
Preise im Katharinenviertel
Was ein Altbau im Katharinenviertel wert ist
Für Häuser in Wüste und Katharinenviertel liegen die Preise im Schnitt bei rund 3.200 bis 3.800 € pro Quadratmeter (Stand: Frühjahr 2026), also klar über dem Osnabrücker Durchschnitt von etwa 2.900 €/m².
Beim Altbau entscheidet der Zustand mehr als die Lage. Eine sanierte Wohnung mit Stuck, Dielen und neuer Haustechnik erzielt deutlich mehr als eine gleich große mit Sanierungsstau. Wir erfassen Baujahr, Modernisierungen und Ausstattung vor Ort und leiten daraus einen realistischen Wert ab. Unser Vorgehen im Detail erklärt die Seite zur Immobilienbewertung in Osnabrück.
Altbau verkaufen
Worauf Käufer bei Altbauten achten
Wer im Katharinenviertel kauft, verliebt sich oft in Stuck und hohe Decken und prüft dann sehr genau. Diese Punkte sollten Sie als Verkäufer vorbereitet haben:
- Modernisierungen belegen. Heizung, Elektrik, Leitungen, Fenster und Dach: Rechnungen und Jahreszahlen schaffen Vertrauen und stützen den Preis.
- Energieausweis. Altbauten schneiden hier oft schwächer ab. Wer offen erklärt, was bereits gemacht wurde und was sinnvoll wäre, nimmt Käufern die Unsicherheit.
- Denkmalschutz klären. Ob ein Gebäude unter Denkmalschutz steht, beeinflusst Umbaumöglichkeiten und steuerliche Fragen des Käufers. Wir klären das vor der Vermarktung.
- Unterlagen der Eigentümergemeinschaft. Bei Wohnungen in aufgeteilten Altbauten fragen Käufer nach Teilungserklärung, Protokollen der Eigentümerversammlungen und der Höhe der Rücklage.
Unsere Leistungen
Vermarktung, die zum Viertel passt
Altbau verkauft sich über Atmosphäre und über gute Vorbereitung. So läuft Ihr Verkauf mit uns ab:
- Besichtigung und Wert: Wir erfassen Baujahr, Modernisierungen und Ausstattung und vergleichen mit Altbauverkäufen im Viertel.
- Unterlagen der Gemeinschaft: Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan und Rücklage stellen wir für Käufer übersichtlich zusammen.
- Architekturfotografie und Exposé, das Stuck, Dielen und Licht zeigt und die Geschichte des Hauses erzählt.
- Gezielte Ansprache von Käufern, die genau so eine Wohnung suchen, öffentlich oder diskret.
- Verhandlung und Notartermin, zu dem wir Sie als Immobilienmakler aus Osnabrück persönlich begleiten.
Mehr zum Ablauf finden Sie unter Wohnung verkaufen in Osnabrück und Immobilie verkaufen.
Die Provision fällt nur im Erfolgsfall an. Die Einschätzung des Marktwerts ist für verkaufswillige Eigentümer kostenlos.
Top bewertet
Das sagen unsere Kunden
Kompetent & freundlich
Sehr kompetente und freundliche Beratung! Ich hatte eine Besichtigung mit Frau Siebrasse, wirklich eine sehr freundliche Mitarbeiterin die ahnung von Ihrem Job hat!!
Traumhaus gefunden
Vielen lieben Dank an Herrn Kuschmierz und Frau Tormöhlen für die Zusammenarbeit vor, während und nach dem Immobilienkauf. Wir wurden umfassend zu allen wichtigen Themenbereichen beraten und wurden sehr gut betreut. Von der ersten Besichtigung bis zum Notar – TOP!
Die häufigsten Fragen
FAQ: Immobilien im Katharinenviertel
Die Mischung ist selten: erhaltene Gründerzeitarchitektur, ruhige verkehrsberuhigte Straßen und die Innenstadt in Gehweite. Da das Viertel fertig bebaut ist, kommt kaum neues Angebot hinzu. Das hält die Nachfrage dauerhaft hoch.
Nicht immer. Viele Käufer im Katharinenviertel wollen einen Altbau nach eigenem Geschmack herrichten und rechnen die Kosten selbst ein. Kleine Maßnahmen wie Reparaturen oder frische Farbe lohnen sich meist, eine Komplettsanierung selten. Wir sagen Ihnen vor der Vermarktung, was sich für Ihr Objekt rechnet.
Auskunft gibt die Denkmalbehörde der Stadt Osnabrück. Den Status sollten Sie vor dem Verkauf kennen, weil er für Käufer bei Umbauplänen und Förderfragen wichtig ist. Auf Wunsch kümmern wir uns darum im Rahmen der Verkaufsvorbereitung.
Ja. Im Katharinenviertel kennt man sich, und viele Eigentümer möchten diskret bleiben. Wir sprechen dann vorgemerkte Käufer direkt an, statt öffentlich zu inserieren, und zeigen die Immobilie nur geprüften Interessenten.
Eine gut gefüllte Rücklage ist ein Pluspunkt, weil Käufer weniger Sonderumlagen befürchten müssen. Stehen dagegen größere Arbeiten an Dach, Fassade oder Leitungen an, die noch nicht finanziert sind, rechnen Käufer das ein. Wir lesen die Protokolle der Eigentümerversammlungen und stellen die Lage ehrlich dar.
Weil das Angebot knapp ist, finden gut vorbereitete Wohnungen mit realistischem Preis meist zügig Interessenten. Zeit kosten eher fehlende Unterlagen der Eigentümergemeinschaft. Deshalb fordern wir diese gleich zu Beginn bei der Hausverwaltung an.
Ja, der Mietvertrag geht auf den Käufer über. Wurde die Wohnung erst nach Beginn des Mietverhältnisses in Eigentum umgewandelt, hat der Mieter unter Umständen ein Vorkaufsrecht. Wir prüfen das vorab, damit der Verkauf rechtssicher abläuft.
Ihr Ansprechpartner
Klaus Kuschmierz und sein Team sind wenige Minuten vom Katharinenviertel entfernt. Sie erreichen uns unter 0541 60018751 oder über unser Kontaktformular.