Sehr freundliches Personal bei dem man das Gefühl hat, dass sie sich mit 100% für den Kunden einsetzen. Sehr gute und zudem schnelle Beratung.
Sehr freundlich
Wallenhorst, Hollage, Rulle, Lechtingen
Einfamilienhaus in Hollage, Doppelhaushälfte in Lechtingen oder Grundstück am Rand des Wiehengebirges: Wir verkaufen und bewerten Immobilien in allen vier Ortsteilen von Wallenhorst, persönlich und mit Blick auf die Käufer, die hier tatsächlich suchen.
5,0
27 Bewertungen
Lage und Ortsteile
Wallenhorst: Wohnen vor den Toren Osnabrücks
Wallenhorst liegt an den südlichen Ausläufern des Wiehengebirges, nur etwa sieben Kilometer vom Osnabrücker Zentrum entfernt. Die Gemeinde mit mehr als 20.000 Einwohnern besteht seit 1972 aus vier Ortsteilen, die früher eigenständig waren: Wallenhorst, Hollage, Rulle und Lechtingen.
Jeder Ortsteil hat seinen eigenen Charakter. In Rulle liegen mit den Helmichsteinen und der Wittekindsburg zwei der ältesten Zeugnisse der Region, in Hollage führt der Stichkanal Osnabrück mit Yachthafen und Schleuse vorbei, und im Ortsteil Wallenhorst steht die Alte Alexanderkirche, deren Ursprünge bis etwa ins Jahr 800 zurückreichen.
Für Käufer ist Wallenhorst vor allem eines: eine ruhige Wohngemeinde mit kurzem Weg in die Stadt. Viele Berufstätige wohnen hier und arbeiten in Osnabrück.
Was den Wert bestimmt
Was Ihre Immobilie in Wallenhorst wertvoll macht
- Die Nähe zu Osnabrück. Über die A 1 mit der Anschlussstelle Osnabrück-Nord und die B 68 sind Sie schnell in der Stadt oder auf der Autobahn. Für Pendler ist die Fahrzeit oft das wichtigste Kaufkriterium, deshalb gehört sie konkret für Ihre Adresse ins Exposé.
- Bus statt Bahn. Wallenhorst hat keinen eigenen Bahnhof. Umso wichtiger sind die Busverbindungen nach Osnabrück und der Weg zum nächsten Bahnhof in Halen oder Bramsche. Eine Haltestelle in Gehweite ist für viele Käufer ein Pluspunkt.
- Der Ortsteil. Wallenhorst-Mitte, Hollage, Rulle und Lechtingen unterscheiden sich in Bebauung, Grundstücksgrößen und Nachfrage. Wir vergleichen Ihr Haus deshalb mit Verkäufen aus demselben Ortsteil.
- Grün und Wasser. Lagen am Rand des Wiehengebirges oder nahe am Stichkanal verbinden Ruhe mit kurzen Wegen, das schätzen besonders Familien.
- Zustand und Energie. Wie überall entscheiden Baujahr, Modernisierungen und Energieausweis über die Position innerhalb der Preisspanne.
Wohnlagen und Käufer
Wo in Wallenhorst wer ein Zuhause sucht
Die vier Ortsteile ziehen unterschiedliche Käufer an. Wer das weiß, kann Exposé, Fotos und Ansprache genau auf die Menschen ausrichten, die für Ihr Haus in Frage kommen.
Hollage und Lechtingen
Beide Ortsteile liegen auf der Osnabrück zugewandten Seite der Gemeinde. Hier suchen vor allem Berufstätige, die ihren Arbeitsplatz in der Stadt behalten und trotzdem einen eigenen Garten haben möchten. Angeboten werden häufig Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften aus verschiedenen Jahrzehnten, für junge Familien oft der erste Schritt ins Eigentum.
Wallenhorst-Mitte
Rund um Rathaus, Geschäfte und Ärzte liegt im Ortsteil Wallenhorst vieles nah beieinander. Das spricht Käufer an, die im Alltag kurze Wege schätzen. Dazu gehören auch ältere Menschen, die aus dem großen Haus in eine Wohnung oder einen Bungalow wechseln und dabei im vertrauten Ort bleiben wollen.
Rulle
Rulle liegt am Waldrand des Wiehengebirges und wirkt ländlicher als die anderen Ortsteile. Interessenten, denen Natur und Platz wichtiger sind als der kürzeste Weg in die Stadt, fragen gezielt nach freistehenden Häusern auf großzügigen Grundstücken, die hier nur selten frei werden.
Ein Teil der Nachfrage kommt aus Wallenhorst selbst: Familien, die innerhalb der Gemeinde mehr Platz brauchen, und Eigentümer, die nach dem Auszug der Kinder verkleinern. Diese Interessenten müssen oft erst ihre eigene Immobilie verkaufen. Wir stimmen die Zeitpläne deshalb früh ab, damit keine Seite unter Druck gerät.
Immobilienbewertung Wallenhorst
Was ist Ihr Haus in Wallenhorst wert?
Für eine ehrliche Antwort kommen wir zu Ihnen. Wir sehen uns Haus, Grundstück und Unterlagen an, fragen nach Modernisierungen und vergleichen mit Verkäufen aus Ihrem Ortsteil. Daraus ergibt sich ein Wert, mit dem Sie realistisch in den Verkauf gehen können, statt mit einem Wunschpreis, der später gesenkt werden muss.
Für Eigentümer, die über einen Verkauf nachdenken, ist diese Einschätzung kostenlos und unverbindlich. Wie wir bei der Bewertung grundsätzlich vorgehen, zeigt unsere Immobilienbewertung in Osnabrück. Wohnen Sie im Norden an der Grenze zu Bramsche, sind wir auch dort als Immobilienmakler in Bramsche für Sie da.
So verkaufen wir
Ihr Verkauf in Wallenhorst, Schritt für Schritt
Ein guter Verkauf ist kein Zufall, sondern folgt einem klaren Plan. So gehen wir in Wallenhorst vor:
- Erstgespräch bei Ihnen. Wir kommen nach Hollage, Rulle, Lechtingen oder Wallenhorst-Mitte und nehmen uns Zeit für Haus, Grundstück und Ihre Pläne.
- Wertermittlung mit Vergleichsverkäufen. Sie erhalten eine nachvollziehbare Einschätzung auf Basis von Verkäufen aus Ihrem Ortsteil, nicht aus einem Durchschnitt für den ganzen Landkreis.
- Vollständige Unterlagen. Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauzeichnungen und Energieausweis besorgen wir, soweit sie fehlen, bei den zuständigen Stellen.
- Exposé mit Ortsbezug. Wir zeigen nicht nur die Räume, sondern auch die Fahrzeit nach Osnabrück, die nächste Bushaltestelle und den Weg zu Schule und Kita.
- Besichtigungen mit geprüften Interessenten. Wer Ihr Haus sehen möchte, legt vorher eine Finanzierungsbestätigung vor. Das erspart Ihnen Termine mit Neugierigen.
- Verhandlung, Notar und Übergabe. Wir verhandeln den Preis, bereiten mit dem Notariat den Kaufvertrag vor und übergeben gemeinsam mit Ihnen Schlüssel und Zählerstände.
Als Immobilienmakler in Osnabrück kennen wir die Käufer, die aus der Stadt nach Wallenhorst ziehen möchten, und sprechen sie gezielt an. Was beim Hausverkauf sonst noch zählt, lesen Sie unter Haus verkaufen in Osnabrück. Weitere Orte im Umland finden Sie in unserem Einzugsgebiet im Landkreis Osnabrück.
Top bewertet
Das sagen unsere Kunden
Kompetent & freundlich
Sehr kompetente und freundliche Beratung! Ich hatte eine Besichtigung mit Frau Siebrasse, wirklich eine sehr freundliche Mitarbeiterin die ahnung von Ihrem Job hat!!
Traumhaus gefunden
Vielen lieben Dank an Herrn Kuschmierz und Frau Tormöhlen für die Zusammenarbeit vor, während und nach dem Immobilienkauf. Wir wurden umfassend zu allen wichtigen Themenbereichen beraten und wurden sehr gut betreut. Von der ersten Besichtigung bis zum Notar – TOP!
Die häufigsten Fragen
FAQ: Immobilienmakler Wallenhorst
Häufig Familien und Berufstätige, die in Osnabrück arbeiten und ruhiger wohnen möchten, ohne lange zu pendeln. Dazu kommen Käufer, die bereits in Wallenhorst leben und innerhalb der Gemeinde größer oder kleiner wohnen wollen. Diese Gruppen sprechen wir gezielt an.
Für die meisten Käufer weniger, als man denkt, weil die Autobahn A 1 und die B 68 schnell erreichbar sind. Wer auf den öffentlichen Nahverkehr angewiesen ist, achtet aber genau auf Busverbindungen und den Weg zu den Bahnhöfen in Halen oder Bramsche. Deshalb beschreiben wir die Anbindung im Exposé immer für die konkrete Adresse.
Ein Makler übernimmt Bewertung, Unterlagen, Vermarktung, Besichtigungen und die Abstimmung mit dem Notariat. Vor allem aber schützt ein realistischer Startpreis davor, dass ein Haus wochenlang am Markt steht und später günstiger verkauft werden muss. Bei uns fällt die Provision nur an, wenn der Verkauf zustande kommt.
Ja. Wir sind in Wallenhorst-Mitte, Hollage, Rulle und Lechtingen tätig und kommen für Bewertung und Beratung zu Ihnen nach Hause.
Bei realistisch angesetzten Einfamilienhäusern vergehen vom Vermarktungsstart bis zum Notartermin meist einige Wochen bis wenige Monate. Danach folgen Kaufpreiszahlung und Übergabe, deren Termin Sie im Kaufvertrag mitbestimmen. Der häufigste Grund für einen langen Verkauf ist ein zu hoch angesetzter Startpreis.
Wichtig ist die Reihenfolge. Wir klären zuerst den realistischen Erlös für Ihr jetziges Haus, damit Sie mit Ihrer Bank sicher planen können. Im Kaufvertrag lässt sich ein späterer Übergabetermin vereinbaren, sodass Sie erst ausziehen, wenn das neue Zuhause bereitsteht.
Ja. Auf Wunsch bieten wir Ihr Haus zunächst nur vorgemerkten Suchkunden an, ohne Inserat auf den großen Portalen. Gerade in einer Gemeinde, in der man sich kennt, ist das vielen Eigentümern wichtig. Findet sich so kein passender Käufer, besprechen wir gemeinsam den nächsten Schritt.
Ihr Ansprechpartner
Klaus Kuschmierz und sein Team sind von der Lotter Straße aus schnell bei Ihnen in Wallenhorst. Telefon 0541 60018751 oder über unser Kontaktformular.