Sehr freundliches Personal bei dem man das Gefühl hat, dass sie sich mit 100% für den Kunden einsetzen. Sehr gute und zudem schnelle Beratung.
Sehr freundlich
Neues Wohnen in Atter
Sie möchten im Landwehrviertel kaufen oder Ihre Wohnung dort verkaufen? Wir kennen das junge Quartier auf dem früheren Kasernengelände und begleiten Käufer wie Eigentümer persönlich.
5,0
27 Bewertungen
Das Quartier
Vom Kasernengelände zum Wohnquartier
Das Landwehrviertel liegt im Stadtteil Atter an der Grenze zu Eversburg, an der Landwehrstraße. Auf rund 37 Hektar stand früher einer der größten Militärstandorte Osnabrücks. Nach dem Abriss der Kasernenbauten ab 2014 entwickeln die Stadt Osnabrück und eine Tochter der Stadtwerke dort ein neues Wohnquartier.
Geplant sind mehr als 800 Wohneinheiten: Mehrfamilienhäuser, barrierearme Wohnungen für Senioren, dazu eine Kita und ein Nahversorger. Herzstück ist eine zentrale grüne Mitte. Seit Ende 2021 sind die ersten Neubauwohnungen bezogen, weitere Bauabschnitte folgen.
Wer hier kauft, bekommt moderne Gebäudestandards und ein Viertel, das noch wächst. Wer hier verkauft, bietet genau das, was in Osnabrück knapp ist: neuwertigen Wohnraum.
Leben im Quartier
Wer im Landwehrviertel wohnt und kauft
Ein neues Quartier zieht andere Käufer an als ein gewachsener Stadtteil. Im Landwehrviertel begegnen uns vor allem diese Gruppen:
Junge Familien
Neubau mit gutem Energiestandard, eine Kita im Quartier und eine grüne Mitte zum Spielen: Für Familien, die in Osnabrück bleiben wollen, ist das eine seltene Kombination. Sie fragen nach Wohnungen mit drei oder mehr Zimmern und nach Stellplätzen.
Ältere Käufer
Barrierearme Wohnungen mit Aufzug sind für Menschen interessant, die ihr Haus im Umland oder in einem anderen Stadtteil gegen eine pflegeleichte Wohnung tauschen möchten. Kurze Wege zum Nahversorger sind für sie ein wichtiges Argument.
Kapitalanleger
Neuwertige Wohnungen versprechen in den ersten Jahren wenig Instandhaltungsaufwand. Anleger rechnen genau, wie Kaufpreis und erzielbare Miete zueinander stehen, und vergleichen mit Angeboten der Bauträger.
Das Quartier wächst noch, weitere Bauabschnitte verändern das Umfeld in den nächsten Jahren. Wir informieren uns über den aktuellen Planungsstand und erklären Interessenten, was rund um Ihre Wohnung noch entsteht.
Für Käufer
Im Landwehrviertel kaufen
Viele Wohnungen im Landwehrviertel kommen von Bauträgern und Wohnungsgesellschaften. Angebote von privaten Eigentümern sind seltener. Über unser Käufernetzwerk erfahren vorgemerkte Interessenten häufig vor der Veröffentlichung von neuen Angeboten.
Sagen Sie uns, was Sie suchen, zum Beispiel Wohnungsgröße, Etage, Balkon und Ihren Preisrahmen. Mehr zum Ablauf lesen Sie unter Wohnung kaufen in Osnabrück und Haus kaufen in Osnabrück.
Für Eigentümer
Im Landwehrviertel verkaufen
Neuwertige Wohnungen sind gefragt, doch der Verkauf hat eigene Regeln. Käufer vergleichen Ihr Angebot direkt mit Neubauangeboten im selben Quartier. Ein fundierter Angebotspreis ist deshalb entscheidend.
Für das Landwehrviertel gibt es noch kaum veröffentlichte Vergleichsdaten, weil das Quartier jung ist. Wir ermitteln den Wert Ihrer Wohnung deshalb vor Ort, auf Basis von Baujahr, Energiestandard, Ausstattung und aktueller Nachfrage. Mehr dazu bei unserer Immobilienbewertung in Osnabrück.
Gut zu wissen
Worauf Verkäufer im Neubau achten sollten
- Die Zehn-Jahres-Frist. Wer eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf wieder verkauft und sie nicht selbst bewohnt hat, muss einen Gewinn in der Regel versteuern. Klären Sie das vorab mit Ihrem Steuerberater.
- Gewährleistung übertragen. Bei jungen Gebäuden laufen oft noch Gewährleistungsfristen gegenüber dem Bauträger. Käufer fragen danach, die Unterlagen sollten bereitliegen.
- Energiestandard zeigen. Der gute Energieausweis ist ein starkes Verkaufsargument gegenüber älteren Wohnungen in der Stadt. Er gehört prominent ins Exposé.
- Unterlagen der Eigentümergemeinschaft. Teilungserklärung, Hausgeld, Rücklage und Protokolle der Eigentümerversammlungen sind auch im Neubau Pflicht für jeden Käufer.
So läuft Ihr Verkauf im Landwehrviertel ab
- Wertermittlung vor Ort, weil es für das junge Quartier kaum veröffentlichte Vergleichswerte gibt.
- Abgleich mit Bauträgerpreisen, damit Ihr Angebot neben aktuellen Neubauprojekten bestehen kann.
- Unterlagen bündeln: Bauträgervertrag, Abnahmeprotokoll, Gewährleistungsfristen und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft.
- Exposé und Besichtigungen mit Interessenten, deren Finanzierung geprüft ist.
- Notartermin und Übergabe, die wir als Immobilienmakler in Osnabrück für Sie vorbereiten und begleiten.
Den ganzen Ablauf finden Sie unter Immobilie verkaufen.
Top bewertet
Das sagen unsere Kunden
Kompetent & freundlich
Sehr kompetente und freundliche Beratung! Ich hatte eine Besichtigung mit Frau Siebrasse, wirklich eine sehr freundliche Mitarbeiterin die ahnung von Ihrem Job hat!!
Traumhaus gefunden
Vielen lieben Dank an Herrn Kuschmierz und Frau Tormöhlen für die Zusammenarbeit vor, während und nach dem Immobilienkauf. Wir wurden umfassend zu allen wichtigen Themenbereichen beraten und wurden sehr gut betreut. Von der ersten Besichtigung bis zum Notar – TOP!
Die häufigsten Fragen
FAQ: Wohnen im Landwehrviertel
Im Westen Osnabrücks, im Stadtteil Atter an der Grenze zu Eversburg. Erschlossen wird das Quartier über die Landwehrstraße. Das Gelände war früher ein Kasernenstandort und wird seit einigen Jahren zu einem Wohngebiet umgebaut.
Das Quartier mischt Mehrfamilienhäuser mit Eigentums- und Mietwohnungen, barrierearme Wohnungen für Senioren und weitere Wohnformen. Dazu kommen Kita, Nahversorger und eine zentrale Grünfläche. Insgesamt sind mehr als 800 Wohneinheiten geplant.
Mietwohnungen im Quartier werden überwiegend von den jeweiligen Eigentümern und Wohnungsgesellschaften vergeben. Wir vermitteln vor allem Eigentum. Wenn Sie kaufen statt mieten möchten, hinterlegen Sie gern einen Suchauftrag.
Das hängt stark von Größe, Etage, Ausstattung und Baujahr ab. Weil das Quartier noch jung ist, gibt es wenige öffentliche Vergleichswerte. Wir schauen uns Ihre Wohnung vor Ort an und nennen Ihnen einen realistischen Wert. Für verkaufswillige Eigentümer ist diese Einschätzung kostenlos.
Das hängt von Ihrem Bauträgervertrag ab. Häufig können Ansprüche im Kaufvertrag an den Käufer abgetreten werden. Ob und wie das bei Ihnen möglich ist, klären Notariat und gegebenenfalls ein Rechtsanwalt. Wir sorgen dafür, dass alle nötigen Unterlagen vorliegen.
Neuwertige Wohnungen lassen sich gut vermieten und verursachen anfangs wenig Instandhaltung. Dem stehen höhere Kaufpreise als bei älteren Wohnungen gegenüber. Ob sich ein Kauf rechnet, hängt von Preis, Miete und Finanzierung ab. Steuerliche Fragen klären Sie am besten mit Ihrem Steuerberater.
Bei Neubauprojekten der Bauträger ist der Kauf vom Plan üblich, bezahlt wird dann in Raten nach Baufortschritt. Wir vermitteln vor allem Bestandswohnungen von privaten Eigentümern, die Sie sofort besichtigen können. Gern nehmen wir Ihren Suchauftrag auf.
Ihr Ansprechpartner
Klaus Kuschmierz und sein Team beraten Käufer und Eigentümer im Landwehrviertel. Rufen Sie unter 0541 60018751 an oder schreiben Sie uns über das Kontaktformular.