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Zweifamilien-Doppelhaushälfte Ein Haus - Zwei Zuhause - Viele Möglichkeiten

49082 Osnabrück
339.000 €

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1951
164 m²
645 m²
7
Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur vollständigen Eigennutzung, zur Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als Kapitalanlage. Das Ursprungshaus wurde 1951 errichtet und 1970 durch einen Anbau erweitert.

Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche mit Esszimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.

Im Obergeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, weiterem Zimmer, Küche mit Balkon sowie einem Badezimmer mit Dusche. Ein zusätzliches Zimmer außerhalb der Wohnung eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer.

Das Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um zwei weitere Zimmer, ein Durchgangszimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Diese Ebene eignet sich ideal als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Hobbybereich und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Flächen

  • Wohnfläche: 164,04 m²
  • Grundstücksfläche: 645 m²
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Schlafzimmer: 5
  • Badezimmer: 2
  • Etagen: 3
  • Garagenstellplätze: 2
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1

Preise

  • Kaufpreis: 339.000 €
  • Käuferprovision: 5,95% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Ausstattung

  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Dielen
  • Gäste-WC

Sonstiges

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Sie verfügt über Kunststoffisolierfenster (die teilweise erneuert wurden), eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018 sowie ein mit Tonpfannen eingedecktes Dach. Der Altbau ist voll unterkellert, wobei zwei Kellerräume Feuchtigkeit aufweisen. Hier müsste die Außen-Drainage erneuert werden.

Zum Angebot gehören eine freistehende Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten sowie eine massiv errichtete Gartenhütte. Die Immobilie ist als Zweifamilienhaus eingetragen.

Der Grundstückswert gemäß Bodenrichtwert beträgt: ca. 196.725 EUR (305 EUR/m²).

Ein Energieausweis ist in Arbeit und wird zur Besichtigung vorgelegt.
  • Verfügbar ab: sofort
Immobilienmaklerin (IHK), Wertermittlung (IHK)
+49 541 60018751
Lotter Strasse 120
49078 Osnabrück

Karte

Energieausweis

Energieausweis verfügbar bei Besichtigung
 
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  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: verfügbar bei Besichtigung